Blanqueo de capitales 2025: el gobierno impulsa al Real Estate

Por Sabrina Zapico, Martillera Publica Nacional (MAT 4403 CPMYCLZ), titular de SZ Canning Propiedades.

El 15 de mayo el Gobierno argentino anunció una nueva fase del régimen de blanqueo de capitales con el foco puesto en el mercado inmobiliario. La medida busca canalizar fondos no declarados los tradicionales “dólares del colchón” hacia sectores estratégicos, simplificando el acceso y ampliando beneficios fiscales para quienes se adhieran al plan. En este escenario, el Real Estate aparece como uno de los grandes protagonistas.

Objetivos clave del nuevo blanqueo

La nueva etapa del blanqueo tiene tres metas centrales. Primero, incentivar la declaración de fondos no registrados mediante incentivos impositivos. Segundo, dinamizar la economía formal, atrayendo inversiones internas que hoy están fuera del circuito. Y tercero, simplificar los requisitos y trámites para facilitar la adhesión de más personas. Este enfoque pretende crear un marco más amigable tanto para pequeños ahorristas como para grandes inversores.

Condiciones actuales: quiénes pueden ingresar y cómo

Actualmente, el régimen permite declarar hasta USD 100.000 sin pagar penalidades ni impuestos, siempre que los fondos se destinen a bienes registrados, como inmuebles o vehículos, antes del 31 de diciembre de 2025. Para sumas superiores, se aplican alícuotas escalonadas que premian a quienes se adhieran antes:

Alícuotas según fecha de adhesión

El régimen de blanqueo contempla un esquema de alícuotas progresivas que premia a quienes ingresen de forma anticipada. Cuanto antes se adhiera un contribuyente, menor será el porcentaje que deberá abonar sobre los fondos regularizados. Esta estrategia apunta a acelerar el ingreso de capitales no declarados al circuito formal y brindar previsibilidad fiscal a quienes decidan adherirse.

• 5% si se declara hasta el 30 de septiembre de 2024
  
• 10% entre octubre y diciembre de 2024
  
• 15% entre enero y marzo de 2025
  

Este esquema busca estimular el ingreso temprano de capitales al sistema formal.

¿En qué se pueden invertir los fondos blanqueados?

Los fondos declarados podrán destinarse a la compra de inmuebles nuevos, usados o en construcción, así como a la suscripción de boletos de compraventa y fideicomisos inmobiliarios. También se permite la adquisición de automóviles y otros bienes documentados. El objetivo es generar un impacto real en la economía y promover la inversión en sectores productivos.

Proyectos inmobiliarios en foco

Se observa una fuerte preferencia por unidades en pozo con más del 50% de avance, que permiten escriturar antes del cierre del régimen. Departamentos de 1 y 2 ambientes en zonas como Palermo, Belgrano o Barrio Norte lideran la demanda. Este tipo de desarrollos representan una alternativa atractiva tanto para uso residencial como para inversión.

Ventajas fiscales que atraen al inversor

Una de las mayores novedades es la estabilidad fiscal hasta 2038 para quienes ingresen al blanqueo. Esto significa que pagarán una alícuota fija del 0,25% en Bienes Personales, blindada frente a futuras subas impositivas. En un contexto de volatilidad económica, esta previsibilidad resulta muy valiosa para quienes buscan proteger su capital en el tiempo.

Impacto del blanqueo de capitales en el Real Estate

La reactivación del mercado es evidente: inmobiliarias, desarrolladores y cámaras sectoriales destacan un repunte en las consultas y operaciones. Según expertos del rubro, si se confirman nuevas condiciones más accesibles y beneficios fiscales duraderos, el flujo de inversiones podría consolidarse en 2025.

Conoce más sobre cómo invertir en real estate aprovechando el blanqueo y créditos hipotecarios para hacer crecer tus inversiones.

En Somos Inmobiliarios buscamos potenciar el negocio de quienes mueven el mercado. Creamos la primera red social pensada exclusivamente para profesionales del real estate: un espacio para conectar, generar alianzas, compartir oportunidades y hacer crecer tu comunidad de negocios. Si vivís del rubro, este es tu lugar. 

Aspectos técnicos y legales a considerar

El inmueble debe ser declarado al mayor valor entre el precio de compra, la valuación fiscal o un mínimo definido por la reglamentación. Si varios miembros del grupo familiar adhieren al régimen, cada uno puede acceder al beneficio individual de hasta USD 100.000 sin penalidad. Todas las operaciones deben completarse antes del 31 de diciembre de 2025 para aprovechar al máximo las ventajas ofrecidas.

Un régimen que marca una nueva etapa en el mercado

El blanqueo 2025 se perfila como una de las herramientas más potentes de reactivación económica de los últimos años. No solo fomenta la formalización del ahorro, sino que canaliza inversiones hacia sectores clave como el Real Estate, generando beneficios fiscales y oportunidades para quienes actúan con anticipación. Si se confirman las condiciones anunciadas, esta nueva fase podría consolidar un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario argentino.

Conoce más sobre el blanqueo de capitales en Argentina

¿Qué es el blanqueo de capitales y cómo funciona?

Es un régimen que permite declarar fondos no registrados sin sanciones, si se invierten en bienes como inmuebles o vehículos. Funciona con alícuotas escalonadas y beneficios fiscales.

¿Puedo invertir en propiedades en construcción con el blanqueo?

Sí. El régimen permite aplicar los fondos a proyectos en pozo, boletos de compraventa y fideicomisos inmobiliarios, siempre que se cumplan las condiciones del programa.

¿Qué ventajas ofrece el blanqueo para Bienes Personales?

Los contribuyentes adheridos al régimen acceden a una alícuota fija del 0,25% en Bienes Personales hasta 2038, asegurando previsibilidad fiscal frente a eventuales subas.