Mercado inmobiliario y hábitat en Argentina: el auge de los desarrollos

Por Kevin Savelski, director en Grupo 8.66

El mercado inmobiliario argentino atraviesa un momento de cambio positivo. Tras años de incertidumbre, distintas señales apuntan a una reactivación. El crecimiento de los desarrollos urbanos, el regreso parcial del crédito hipotecario y las nuevas condiciones del mercado presentan una oportunidad concreta tanto para compradores como para inversores. En paralelo, el concepto de hábitat gana protagonismo: ya no se trata solo de construir viviendas, sino de proyectar entornos habitables, conectados y sostenibles.

Factores detrás del auge de los desarrollos urbanos

En el último año, se ha registrado un aumento sostenido en el interés por los desarrollos urbanos, especialmente en las grandes ciudades del país. Factores como la recuperación económica post-pandemia, un contexto global de urbanización creciente, y nuevas herramientas como el blanqueo de capitales, empujan a una parte de la población a buscar alternativas de inversión seguras y con proyección de valor a largo plazo.

A esto se suma la búsqueda de viviendas con características modernas, sustentables y adaptadas al trabajo remoto. Esta demanda creciente genera un entorno fértil para que los desarrolladores lancen proyectos con propuestas cada vez más competitivas.

Compradores de propiedades más exigentes y desarrolladores más preparados

Los compradores ya no se conforman con un departamento genérico. Buscan espacios funcionales, bien ubicados, con diseño cuidado y servicios de calidad. Esto obliga a los desarrolladores a elevar sus estándares, desde el proyecto arquitectónico hasta el soporte postventa.

En ese contexto, los proyectos que logran diferenciarse cuentan con respaldo técnico, trayectoria del desarrollador y un diseño alineado a las nuevas necesidades habitacionales. Esta transformación profesional en la oferta inmobiliaria es un indicio claro de maduración del sector.

Ventajas de invertir en proyectos en pozo en Argentina

Una de las oportunidades más visibles está en la compra de propiedades en pozo. Estas inversiones permiten acceder a precios escalonados, con financiación en pesos o dólares a medida, y ofrecen una rentabilidad proyectada más alta que la de inmuebles terminados.

Para quienes buscan resguardar capital o iniciar una inversión inmobiliaria, los proyectos en pozo representan una puerta de entrada más accesible. Además, brindan la posibilidad de elegir unidades con mayor anticipación y personalizar ciertos aspectos constructivos.

Impacto del blanqueo de capitales en el mercado inmobiliario 

El nuevo régimen de blanqueo aprobado por el Congreso abrió una ventana concreta para canalizar fondos no declarados hacia el sector inmobiliario. Esta medida genera un efecto directo sobre la liquidez disponible, especialmente en segmentos de clase media y media-alta que ven una posibilidad real de ingresar al mercado formal.

Puedes conocer más detalles sobre este punto en nuestro artículo específico sobre blanqueo e inversión inmobiliaria, donde explicamos los beneficios, plazos y requisitos del régimen.

Créditos hipotecarios y su rol en la reactivación

El regreso progresivo de los créditos hipotecarios, aunque aún limitado, representa un punto de inflexión para el sector. Las líneas UVA y otras alternativas impulsadas por entidades públicas y privadas reabren el acceso al financiamiento para la vivienda propia.

Aunque el sistema necesita consolidarse, el simple hecho de que se empiece a discutir nuevamente la posibilidad de financiar una vivienda marca un cambio de expectativas que impacta en todo el ecosistema inmobiliario, incluyendo desarrollos en etapa de preventa.

Hábitat y planificación urbana: cuando el desarrollo tiene sentido

El desarrollo urbano no se trata solo de construir más, sino de construir mejor. En Argentina, cada vez más proyectos se alinean con políticas públicas que promueven un hábitat más equitativo, eficiente y sostenible. Programas como los del Ministerio de Desarrollo Urbano de CABA o el Programa de Hábitat de la Provincia de Buenos Aires buscan ordenar el crecimiento, priorizando la integración social, el acceso a servicios y la conectividad.

Este enfoque genera un cambio profundo en cómo se planifican y ejecutan los desarrollos. Ya no alcanza con levantar edificios: los proyectos que integran espacios verdes, buena accesibilidad, servicios cercanos y una lógica urbana coherente son los que más valor generan a largo plazo. Para los desarrolladores, representa una oportunidad de liderar con propósito. Para los compradores, es una señal clara de confianza.

Además, los municipios que priorizan este tipo de urbanismo atraen más inversión privada y mejoran la calidad de vida general. El hábitat pensado a largo plazo no solo construye metros cuadrados, también construye comunidad.

¿Por qué este es un buen momento para invertir?

Con señales de recuperación económica, herramientas de financiamiento incipientes y oportunidades en proyectos bien ubicados, el momento actual se presenta como un punto de entrada interesante al mercado. Para inversores, compradores o incluso asesores que acompañan decisiones, es clave estar informados y anticiparse.

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Preguntas sobre desarrollos urbanos en Argentina

¿Qué tipos de desarrollos urbanos son más buscados?

Los desarrollos más buscados hoy combinan vivienda multifamiliar, buena ubicación urbana, amenities y enfoque sustentable. Proyectos pensados para la vida moderna y con servicios que acompañan el día a día.

¿Qué ventajas ofrece invertir en un proyecto en pozo?

Permiten entrar con precios más bajos, escalonados durante la obra. Ofrecen mayor rentabilidad proyectada y alternativas de financiación más flexibles que otros segmentos.

¿Cómo elegir un desarrollo confiable?

Verifica la trayectoria del desarrollador, la ubicación, el respaldo técnico del proyecto y el diseño general. Un desarrollo serio suele estar bien documentado y con información clara desde el inicio.