Guía completa para comprar tu primer departamento

Si llegaste hasta aquí es porque estás pensando en comprar tu primera casa o porque buscas invertir en nuevas oportunidades. En este artículo te mencionamos puntos claves a la hora de adquirir una propiedad.

Siempre es importante analizar los puntos positivos y negativos a la hora de hacer una inversión inmobiliaria.

Descubre tu presupuesto y financiamiento

Antes de llegar al presupuesto, debes saber qué tipo de inmueble buscas. ¿Qué zonas? ¿Un departamento pequeño nuevo ó uno a reciclar? Haz un checklist de lo que buscas en esa propiedad ideal.

Debes definir tu presupuesto en base a los gastos que van a surgir en la operación de compra, por ejemplo: honorarios de la inmobiliaria, impuesto de sello, gastos post-escriturarios, honorarios de escribano… Todo va entre un 7 u 8 % del total de la operación aproximadamente. 

Calcula tu capacidad de pago

Analiza la cantidad de dinero que puedes destinar mes a mes para pagar una deuda, como un crédito hipotecario, sin arriesgar tus finanzas personales. Estima bien ese monto máximo que puedes asumir sin que represente una carga excesiva para ti. 

Evalúa opciones de financiamiento

Actualmente contamos con créditos hipotecarios en el país y eso ha hecho que se dispare la oferta y demanda de propiedades. Si optas por la opción de un crédito para comprar tu propiedad debes tomar en cuenta que los bancos te otorgan un porcentaje del valor total de la propiedad, se recomienda contar con algún pequeño capital propio para cubrir los gastos, ya sea el restante que te falte para cubrir el 100% del valor de la propiedad o para cubrir los gastos de la operación.  

Elige la ubicación ideal para comprar un departamento

Elegir una buena ubicación es parte de adquirir una buena propiedad, la ubicación va a influir directamente en la tu estilo de vida, vale la pena analizar las zonas más atractivas que se adapten a tus gustos y necesidades.

Hay distintos factores que debes de tener en cuenta como: 

• Servicios y comercios: Investigar si existen supermercados, kioscos, shoppings…
• Transporte público: Es importante contar con medios de transporte cercanos a nuestra casa ya que en ciudades como CABA el tránsito suele ser abrumador para muchas personas. 
• Seguridad: Contar con buena seguridad en el barrio le da valor a la zona y mejora la calidad de vida de quienes lo habitan. 
• Valorización del barrio: Analizar el crecimiento del barrio, ya que esto determinará el futuro del valor de la propiedad.

Revisa las características del departamento 

Al evaluar una propiedad, es indispensable considerar tanto los aspectos positivos como los negativos que pueden ser solucionados después de la compra. Analizar aspectos internos y externos te dará una visión más clara para negociar y de los gastos post compra. Alguno de esos aspectos son:

• Tamaño y distribución: El metraje debe de ser proporcional a lo que necesitas.
• Distribución funcional: Los espacios deben de estar bien construidos y con una conexión entre sí para facilitar el fácil acceso.
• Flexibilidad: Las propiedades también ofrecen la posibilidad de que puedas hacer modificaciones lo cual te da una amplia opción de mejora a la unidad.

Entiende el proceso de compra y trámites necesarios

Principalmente es recomendable recurrir a un asesor inmobiliario de confianza para llevar una operación de compra con éxito y sin estrés, después de saber la propiedad que te gusta y tener el presupuesto, es necesario que el asesor junto a un escribano determinen si la propiedad es apta para venta.

Deben de solicitar:

• Informe de dominio: Te indica quién es el propietario real de la propiedad.
• Inhibición: Te indica si el dueño de la propiedad tiene alguna restricción para poder venderla (embargos, deudas, etc).
• Escritura de la propiedad.
• Últimas expensas pagadas.
• Certificado de los servicios (como agua, luz, gas, ABL, etc).

Si todo marcha bien, el escribano determinará en una proforma los gastos, y adicional se debe de tomar en cuenta los honorarios de la inmobiliaria y de escribanía.

Buscar asesores referidos

La importancia de contar con un buen asesor inmobiliario es que te garantiza que la operación será un éxito, desde el estudio de la zona para determinar el crecimiento y la revalorización de la propiedad en un futuro hasta el estado de la misma. En Somos inmobiliarios creamos un ranking de asesores inmobiliarios donde podrás analizar cada perfil antes de contactarlo o hacer un negocio con el profesional. 

Empieza tu camino con Somos y compra tu primer departamento

Sabemos que comprar una propiedad no es tarea sencilla, por eso en Somos Inmobiliarios te conectamos en una red social de los inmobiliarios donde te conectarás con los mejores asesores inmobiliarios del país de una manera más fácil, rápida y segura. En esta comunidad podrás solicitar servicios inmobiliarios y aclarar dudas a la hora de comprar o vender o alquilar una propiedad. ¡Únete a la comunidad ahora y haz que tu operación sea un éxito!

Otras dudas sobre comprar el primer departamento

¿Cuánto se tarda, en promedio, en comprar un departamento?

Depende de muchos factores, existen operaciones que se llevan a cabo en pocas semanas si todo está en orden como también puede demorar meses si la compra está atada a un crédito o gestión de alguna documentación faltante.

¿Qué factores pueden ayudar a negociar el precio del inmueble?

Negociar el precio de un inmueble es una de las partes cruciales de la compra. Entender factores claves que te ayuden a negociar, podrás obtener el mejor precio de compra. Algunos factores son: estado de la propiedad, mercado actual, la zona, y la documentación.

¿Qué preguntas hacer al visitar un departamento por primera vez?

Algunas de las preguntas que debes de hacer son: ¿Cuánto tiempo lleva el departamento en venta? ¿Por qué lo están vendiendo? ¿Cuáles son los gastos comunes? ¿Qué antigüedad tienen las instalaciones (electricidad, plomería, etc)?