Escribano público y su función en la compraventa

En una compraventa, el escribano verifica la legalidad del inmueble, redacta y autoriza la escritura pública y garantiza que todo el proceso se realice conforme a la ley. Su intervención brinda seguridad jurídica, evita fraudes y permite inscribir la propiedad a nombre del comprador. Es un actor clave para que la operación sea válida y transparente.

También se encarga de solicitar informes de dominio e inhibiciones, controlar el cumplimiento impositivo y conservar una copia del acto. Su firma otorga fe pública y respaldo legal a lo pactado entre las partes.

Rol legal y responsabilidades del escribano público

El escribano es un profesional del derecho habilitado para otorgar fe pública. Esto significa que tiene la potestad legal para certificar actos y documentos que, por su intervención, adquieren veracidad jurídica. Su labor está regulada por el Código Civil y Comercial de la Nación, y supervisada por los Colegios de Escribanos de cada jurisdicción.

Dentro de sus responsabilidades se incluye verificar la identidad de los firmantes, controlar que los actos estén dentro del marco legal, redactar escrituras y garantizar la transparencia de los procesos jurídicos. Su rol es imparcial: no representa intereses particulares, sino que vela por la legalidad del acto.

Requisitos para ejercer como escribano en Argentina

Para convertirse en escribano, es necesario haber completado la carrera universitaria de escribanía o derecho con orientación notarial. Luego, el profesional debe matricularse en el Colegio de Escribanos de su provincia y prestar juramento.

Intervención del escribano en operaciones inmobiliarias

En el ámbito inmobiliario, la figura del escribano es central para brindar seguridad jurídica y transparencia. Su intervención no es un mero trámite: es la garantía de que cada paso de la operación se realice conforme a la ley.

Entre sus funciones principales se encuentra la redacción y autorización de la escritura pública, que es el acto formal que da validez legal a la compraventa. También se ocupa de verificar la titularidad del inmueble, controlar la situación fiscal y registral del bien (solicitando informes de dominio e inhibiciones), y asegurarse de que no existan restricciones o deudas que puedan afectar la operación.

Además, el escribano vela por el cumplimiento de las normativas vigentes y se encarga de notificar a las partes sobre los alcances legales del acto que están firmando. De este modo, su intervención protege tanto al comprador como al vendedor.

Ejemplos habituales de su participación:

• Compraventa de inmuebles urbanos o rurales
• Constitución de hipotecas y cancelaciones
• Otorgamiento de poderes especiales o generales
• Cesiones de derechos hereditarios o posesorios
• Declaración y afectación de bienes como Bien de Familia

Contar con un escribano desde el inicio de una operación inmobiliaria es clave para evitar sorpresas y asegurar una transferencia segura y legítima del bien.

Cómo el escribano asegura la validez legal de una operación

La firma del escribano no sólo valida el documento, sino que lo convierte en una prueba legal con fuerza pública. Su intervención protege a las partes, reduce riesgos de fraude y asegura que el acto se realizó de forma libre, consciente y conforme a la ley. Además, controla que se cumplan los requisitos legales y registra el acto en los organismos correspondientes. Su presencia otorga seguridad jurídica y confianza a todos los involucrados.

Escribano, abogado, y gestor: funciones y diferencias

Aunque suelen confundirse, escribano, abogado, y gestor cumplen funciones distintas y no intercambiables.

El escribano es el único profesional autorizado para dar fe pública, certificar actos jurídicos y redactar escrituras con valor legal.

El abogado defiende intereses ante terceros, interpreta normas y actúa en conflictos legales.

El gestor, en cambio, puede tramitar documentación, pero no tiene facultades legales para certificar ni validar actos.

Sólo el escribano puede garantizar la legalidad de un contrato mediante una escritura pública.

Honorarios y costos de un escribano en Argentina

Los honorarios de un escribano pueden variar según la provincia, el tipo de acto y el valor del inmueble. En general, en una compra-venta se estima entre el 1% y el 2% del valor escriturado, más sellados, certificaciones, y aportes.

Quién paga los gastos notariales en una compraventa

En la mayoría de las operaciones inmobiliarias, el comprador asume los gastos del escribano, ya que es quien requiere la escrituración a su nombre. Sin embargo, esto puede acordarse de forma diferente entre las partes.

En casos complejos, es común que el vendedor también designe su propio escribano para revisar la operación, dividiendo así ciertos costos.

Es importante considerar estos gastos junto con los impuestos de comprar una propiedad, ya que ambos impactan en el costo final de la transacción.

Beneficios de elegir un escribano matriculado

Un escribano matriculado está registrado, regulado, y auditado por su colegio profesional. Esto garantiza que su actuación cumple con la normativa vigente y que responde ante cualquier irregularidad.

Consejos para elegir al escribano adecuado

Elegir un escribano no debería ser un trámite más: es una decisión clave para que el proceso sea seguro, claro y sin sorpresas.

Algunos aspectos que te pueden ayudar a tomar una buena decisión:

• Especialización y experiencia: asegúrate de que tenga trayectoria en el tipo de operación que vas a realizar (por ejemplo, compraventa inmobiliaria, sucesiones o poderes).
  
• Claridad en la comunicación: un buen escribano explica cada paso, responde tus dudas con paciencia y se asegura de que comprendas lo que estás firmando.
  
• Transparencia en los costos: que pueda detallarse con anticipación qué vas a pagar y por qué.
  
• Ubicación y disponibilidad: si trabaja en tu zona o conoce el distrito registral correspondiente, el proceso suele ser más ágil.

Más allá del acto notarial, un escribano comprometido te acompaña y te da la tranquilidad de estar haciendo las cosas bien.

Importancia del escribano en el proceso inmobiliario

Desde la revisión del título hasta la escritura final, el escribano cumple un rol esencial: garantizar que cada paso se realice de forma legal, segura, y con plena validez jurídica. Su intervención no solo protege a las partes, sino que da transparencia a toda la operación.

En Somos Inmobiliarios, la red social del ecosistema inmobiliario, promovemos el trabajo conjunto entre asesores, desarrolladores, escribanos y otros profesionales del rubro. Porque cuando cada actor cumple su función con responsabilidad, ganamos todos: el mercado se profesionaliza, las operaciones son más claras y los clientes confían más.

Por eso, antes de firmar, consulta siempre con un escribano matriculado. Anticipar riesgos y tomar decisiones informadas es parte de una buena asesoría inmobiliaria.

Preguntas sobre escribanos en Argentina

Elección del escribano en una operación

Sí, el escribano puede ser elegido por las partes. Lo más común es que lo proponga el comprador, aunque puede acordarse libremente.

Validación de operaciones a través del escribano

El escribano garantiza que el acto sea legal, legítimo y válido. Su firma tiene valor probatorio y protege a las partes frente a terceros.

Capacidades legales del escribano frente al asesoramiento

El escribano puede orientarte jurídicamente sobre el acto que estás por firmar, pero no reemplaza al abogado si tenés un conflicto legal o litigio.