¿Qué es el impuesto de sellos?

El Impuesto de Sellos es un gravamen de carácter provincial que se aplica sobre la formalización de actos, contratos y operaciones de carácter oneroso que se instrumenten de manera pública o privada. En el mercado de bienes raíces este tributo impacta principalmente en las escrituras de compraventa, los boletos y los contratos de alquiler profesional.

Para un agente inmobiliario de alto rendimiento entender el funcionamiento de este impuesto es una ventaja competitiva clave. No se trata solo de un costo administrativo sino de un factor determinante en la liquidez de la operación. Dominar las alícuotas actuales y las exenciones vigentes en este 2026 te permite asesorar con autoridad, eliminar sorpresas financieras y garantizar un cierre de venta fluido y profesional.

Novedades en el Impuesto de Sellos desde el 1 de enero de 2026

Con el inicio del nuevo año calendario han entrado en vigencia ajustes significativos en la normativa tributaria que impactan directamente en el mercado inmobiliario de CABA y la Provincia de Buenos Aires.

Uno de los cambios más relevantes para este 2026 es la actualización de los montos mínimos no imponibles para la exención por vivienda única, familiar y de ocupación permanente. Esta medida busca incentivar el acceso a la primera vivienda facilitando la carga impositiva para los compradores finales. Asimismo, se han digitalizado completamente los procesos de liquidación, lo que permite que el escribano interviniente gestione el pago de manera inmediata mediante la plataforma de la administración tributaria.

Cómo funciona el Impuesto de Sellos en una compraventa

Este impuesto se calcula aplicando una alícuota sobre el valor de la escritura o sobre la valuación fiscal, siempre tomando el monto que resulte mayor. En la mayoría de las jurisdicciones, la tasa general para operaciones inmobiliarias se mantiene en niveles competitivos para fomentar la liquidez del mercado.

Quién debe pagar el impuesto

Por norma general, las partes involucradas en el contrato son solidariamente responsables del pago del tributo. Sin embargo, los usos y costumbres del mercado inmobiliario establecen que el gasto se divida en partes iguales entre el comprador y el vendedor. Es responsabilidad del asesor dejar este punto debidamente aclarado en la reserva y en el refuerzo de seña para que la negociación fluya sin inconvenientes legales.

El impacto de las exenciones impositivas en tu negociación

Conocer las exenciones vigentes desde enero de 2026 puede ser la herramienta que necesitás para destrabar una venta. Si el comprador califica para la exención de vivienda única, el ahorro puede representar una suma considerable que el cliente podría reinvertir en la misma propiedad o utilizar para cubrir otros gastos de escrituración. 

Tu rol como experto es validar que toda la documentación esté en regla para aplicar a estos beneficios desde el primer momento.

Herramientas de Somos Inmobiliarios para dominar los costos de cierre

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Preguntas frecuentes sobre el Impuesto de Sellos

¿Cuál es la alícuota vigente para este año?

La alícuota general se mantiene estable pero han cambiado los topes de exención para viviendas sociales y primeras escrituras. Es fundamental consultar la normativa específica de cada jurisdicción al momento de la firma.

¿Qué pasa si la propiedad está en una provincia distinta a donde se firma la escritura?

El Impuesto de Sellos se rige por el principio de territorialidad. Por lo tanto, el tributo se paga en la jurisdicción donde se encuentra ubicado el inmueble, independientemente de dónde se realice el acto notarial.

¿El Impuesto de Sellos se paga sobre el valor dólar?

Para la liquidación del impuesto, los montos en moneda extranjera se convierten a pesos argentinos utilizando el tipo de cambio oficial vendedor del Banco Nación al cierre del día anterior a la operación.

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