Pasos clave para reservar una propiedad antes de comprar

Reservar una propiedad es un paso fundamental en el proceso de compra. Se trata de una instancia previa a la firma de la escritura donde comprador y vendedor se comprometen a avanzar con la operación. En Argentina, esta etapa tiene implicancias legales importantes que conviene conocer.

En esta guía te contamos todo lo que necesitas saber: qué implica una reserva, cómo hacerla de forma segura, y qué diferencias hay con la seña.

¿Qué significa reservar una propiedad en Argentina?

Reservar una propiedad es formalizar la voluntad de compra por parte del interesado. Es una etapa dentro de la operación de compra-venta, donde el comprador presenta una oferta inmobiliaria concreta. Esta oferta se deja por escrito en un documento de reserva, acompañada por una suma de dinero como garantía del compromiso.

El documento de reserva especifica el monto ofrecido, el plazo de vigencia de la reserva, y otros datos relevantes como condiciones o aclaraciones. Si el propietario acepta, se detiene la comercialización del inmueble y se avanza a la firma del boleto o escritura.

Pasos para reservar una propiedad en Argentina 

El proceso comienza con la decisión del comprador de avanzar con un inmueble. En general, esta decisión se toma luego de una visita (presencial o virtual), y de haber analizado la documentación básica del inmueble. A partir de ahí, se comunica formalmente el interés a través del asesor inmobiliario.

El siguiente paso es redactar y firmar el documento de reserva. Este documento representa un compromiso de compra, y se suele acompañar de un anticipo para compra, que puede oscilar entre el 1% y el 5% del valor del inmueble. Una vez aceptada por el vendedor, la reserva se vuelve vinculante.

¿Qué se necesita para hacer la reserva?

Una vez que el comprador encuentra una propiedad que le interesa y desea avanzar con la operación, el siguiente paso es formalizar una reserva. Este acto representa un compromiso inicial entre ambas partes y suele ser gestionado por la inmobiliaria o el asesor que intermedia la operación.

Aunque es un proceso simple, requiere cumplir con ciertos requisitos básicos que permiten dejar constancia escrita de la intención de compra y asegurar que la propiedad se retire del mercado mientras se avanza hacia la escritura definitiva.

Para avanzar con la reserva se requiere:

• Documento de identidad del comprador.
• Fondos disponibles para el anticipo.
• Datos del inmueble y del vendedor.
• Acuerdo previo sobre el precio y condiciones generales.

En la mayoría de los casos, el asesor inmobiliario facilita un modelo de documento estándar. Es importante leerlo detenidamente antes de firmar y aclarar cualquier duda legal.

Diferencia entre “seña” y “reserva”

Aunque suelen confundirse, la seña y la reserva son figuras distintas. La reserva es una propuesta formal del comprador para avanzar con la operación, mientras que la seña implica un compromiso recíproco con consecuencias legales más estrictas.

La reserva puede ser unilateral y permite al vendedor aceptar o rechazar. En cambio, la seña, una vez firmada por ambas partes, obliga a cumplir el acuerdo o a pagar penalidades. Entender las diferencias entre “seña” y “reserva” ayuda a tomar decisiones informadas.

¿Qué pasa si una de las partes se arrepiente?

Si se firmó una reserva y el vendedor no acepta, el dinero debe ser devuelto. Si el comprador se arrepiente antes de la aceptación, también puede desistir.

En cambio, si se firmó una seña, retirarse de la operación puede implicar perder el dinero entregado o tener que devolver el doble, según quién incumpla y los términos del acuerdo.

Contrato de reserva de una propiedad

Antes de avanzar con la compra de una propiedad en Argentina, especialmente si estás pensando en comprar tu primer departamento, es fundamental contar con un documento que respalde el compromiso entre comprador y vendedor. Este documento es el contrato de reserva de propiedad, una herramienta legal que deja constancia de la oferta realizada y las condiciones acordadas.

Si bien puede parecer un trámite sencillo, su redacción debe ser clara, completa, y precisa, ya que servirá como base para los pasos posteriores de la operación. Incluir los datos correctos y dejar por escrito todos los términos ayuda a evitar malentendidos y proteger a ambas partes. Por estas razones, lo recomendable es que lo redacte un profesional del sector o una inmobiliaria con experiencia.

¿Cuánto dinero se suele dejar en una reserva?

La cifra puede variar según el inmueble y la negociación, pero suele ser entre un 1% y un 5% del valor total de la propiedad. Ese dinero se considera parte del pago total si la operación se concreta. En muchos casos, se entrega en efectivo o por transferencia bancaria.

Buenas prácticas para compradores interesados

Si estás por dar el paso de reservar un inmueble, tomarte un momento para hacer algunas verificaciones clave puede ahorrarte problemas. Lo primero es revisar la documentación del inmueble: que esté al día, sin deudas, y que refleje la realidad física y legal de la propiedad.

También es importante verificar quién es el titular registral y asegurarte de que quien firma la reserva tenga derecho a hacerlo. Por último, contá con el respaldo de un asesor inmobiliario matriculado, que pueda explicarte cada paso y ayudarte a dejar todo por escrito. Los acuerdos verbales se olvidan; los documentos bien hechos te protegen.

En Somos Inmobiliarios, trabajamos para que más asesores inmobiliarios puedan optimizar sus procesos, logrando más reservas seguras, y concretando más ventas. Nuestra plataforma ofrece herramientas diseñadas para facilitar el seguimiento de clientes y propiedades, mejorar la comunicación con compradores y vendedores, y respaldar cada operación con la documentación adecuada. Así, ayudamos a los profesionales del sector a brindar un servicio confiable y transparente, que genera certidumbre y acelera los cierres de operación exitosos.

Evitar errores en la reserva de una propiedad

Tomar decisiones apuradas puede costarte caro. Antes de firmar una reserva, asegúrate de verificar el estado registral del inmueble, chequear si existen deudas, embargos o inhibiciones, y contar con la revisión de un escribano público en Argentina o asesor inmobiliario de confianza.

Una reserva bien hecha protege tus intereses y evita conflictos innecesarios. No te saltes pasos importantes: lee el documento, pedí explicaciones, y asesórate con profesionales que puedan acompañarte en todo el proceso.

Preguntas sobre reservas de propiedad

¿Puedo reservar una propiedad si estoy en el exterior? 

Sí, puedes hacerlo desde el exterior si cuentas con un apoderado en Argentina, o si firmás con firma digital. Es importante que la reserva tenga validez legal en el país.

¿Qué pasa si no se concreta la compra luego de la reserva?

Depende de lo que se haya firmado. Si fue una reserva, suele permitirse el retiro sin penalidades en caso de no haber aceptación. Con una seña, puede haber consecuencias económicas.

¿La reserva garantiza que nadie más pueda comprar el inmueble?

Sí, en general. Mientras esté vigente la reserva, el propietario debe retirar la propiedad de la venta. Es clave que este punto esté detallado en el documento.