Calculadora de gastos de compraventa en Argentina

Qué incluye una compraventa inmobiliaria en Argentina

Cerrar una operación inmobiliaria en Argentina implica mucho más que acordar el precio. Hay gastos que ninguna de las partes puede ignorar antes de firmar.

Los principales costos asociados a una compraventa son estos.

Impuesto de Sellos un porcentaje sobre el valor de escritura que varía según la provincia. En Buenos Aires ronda el 3,6% del valor escriturado.

Honorarios del escribano en general entre el 1% y el 2% del valor de la operación, dependiendo del acuerdo y la complejidad del trámite.

Comisión inmobiliaria habitualmente del 3% al 4% para cada parte, aunque varía según la zona y el tipo de operación.

ITI o Impuesto a las Ganancias aplica según la situación fiscal del vendedor y la fecha de adquisición del inmueble.

Gastos de certificados e informes inhibiciones, dominio, deuda municipal. Costos menores pero necesarios para la escritura.

No conocer estos números antes de la operación genera fricción, conflictos y, en muchos casos, operaciones que caen.

Calculá los gastos antes de cerrar la operación inmobiliaria

Somos Inmobiliarios desarrolló una Calculadora de gastos de compraventa gratuita para que cualquier asesor o comprador sepa exactamente cuánto va a pagar antes de sentarse con el escribano.

No hace falta registrarse para probarla. Ingresás el valor de la operación, la provincia y el tipo de parte (comprador o vendedor), y la calculadora te devuelve un desglose completo.

Es una herramienta pensada para asesores que necesitan dar respuestas rápidas y precisas en el momento justo.

Quién paga qué en una compraventa

Una de las preguntas más frecuentes en cualquier operación es esta ¿quién se hace cargo de cada gasto?

La respuesta general es la siguiente.

El comprador paga el Impuesto de Sellos (en la mayoría de las provincias), los honorarios del escribano y los gastos de financiación si hay hipoteca.

El vendedor paga el ITI o Impuesto a las Ganancias (según corresponda), la comisión inmobiliaria y los certificados de deuda del inmueble.

Ambas partes pagan la comisión inmobiliaria cuando hay representación de las dos partes, aunque el porcentaje puede negociarse.

Esta distribución puede variar según el acuerdo entre partes y los usos y costumbres de cada mercado local. Un asesor bien informado es el que evita sorpresas de último momento.

Gastos de compraventa por provincia diferencias clave

Buenos Aires

El Impuesto de Sellos en PBA es del 3,6% sobre el valor de escritura. Para inmuebles destinados a vivienda única y de ocupación permanente, existen exenciones parciales que conviene verificar antes de cada operación.

Ciudad Autónoma de Buenos Aires

En CABA el Impuesto de Sellos es del 2,5% para operaciones de compraventa de inmuebles. La Ley 6.383 establece reducciones para compradores de primera vivienda.

Córdoba

El Impuesto de Sellos en Córdoba aplica sobre el valor de escritura con una alícuota general del 3%. Existen exenciones para inmuebles con destino habitacional bajo ciertos montos.

Santa Fe

En Santa Fe la alícuota del Impuesto de Sellos para compraventas inmobiliarias es del 2% del valor de la escritura.

Cada provincia tiene sus particularidades. La calculadora de Somos Inmobiliarios está pensada para contemplar estas diferencias y darte un número real, no una estimación genérica.

Todas las herramientas que necesita el asesor inmobiliario

Un asesor que no puede responder al instante cuánto cuesta cerrar una operación pierde autoridad frente al cliente.

La calculadora de Somos Inmobiliarios resuelve ese momento incómodo. En segundos tenés el desglose completo para mostrárselo al comprador o al vendedor con la pantalla en mano.

Además, está disponible en la plataforma junto con el resto de las herramientas diseñadas para el trabajo diario del profesional inmobiliario importador de propiedades, buscador de asesores para co-brokeo y academia de formación.

Preguntas frecuentes sobre gastos de compraventa

¿Los gastos de escritura se negocian?

Los honorarios del escribano sí pueden negociarse, especialmente en operaciones de mayor valor. El Impuesto de Sellos y los gastos de certificados son costos fijos que no admiten negociación.

¿Cuándo se pagan los gastos de compraventa?

La mayoría de los gastos se abonan en el momento de la escritura. Algunos certificados y honorarios preliminares pueden pagarse antes, en la etapa de reserva o boleto.

¿Qué pasa si hay hipoteca?

Si el comprador financia la operación con un crédito hipotecario se suman gastos de constitución de hipoteca, que incluyen honorarios adicionales del escribano y el impuesto correspondiente al instrumento hipotecario.

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