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Cuánto cuesta realmente comprar un inmueble
Hay una pregunta que casi todo comprador se hace tarde, ¿Cuánto más voy a tener que pagar encima del precio de compra?
Qué son los gastos de escritura de un inmueble
Los gastos de escritura son todos los costos adicionales al precio de la propiedad que se pagan al momento de firmar la escritura traslativa de dominio. No son opcionales. No los podés eludir. Son parte del costo real de comprar.
Se dividen en cuatro grandes bloques.
Impuesto de Sellos
El Impuesto de Sellos es un tributo provincial. Eso significa que varía según dónde esté ubicada la propiedad.
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, la alícuota general es del 3,6% sobre el valor fiscal o el de la escritura, el que sea mayor.
En la Provincia de Buenos Aires, la alícuota es del 4% para inmuebles urbanos.
Algunas provincias aplican reducciones o exenciones para compradores de primera vivienda. En CABA, si el inmueble va a ser tu única y permanente vivienda y el valor no supera cierto monto, podés acceder a la exención total. Vale la pena verificarlo con el escribano antes de la operación.
Honorarios del escribano en la compra de un inmueble
Los escribanos cobran un arancel regulado por el Colegio de Escribanos de cada provincia.
En CABA, el arancel para la escritura de compraventa es aproximadamente del 2% sobre el valor de la escritura. Este honorario lo paga el comprador, salvo que las partes acuerden otra cosa.
En muchas operaciones hay dos escribanos — uno de cada parte — y cada uno cobra su propio arancel. Es algo a tener en cuenta al negociar.
Honorarios inmobiliarios
La comisión de la inmobiliaria en Argentina se paga separada del precio de venta.
El estándar en CABA y Buenos Aires es del 4% más IVA para el comprador y del 3% más IVA para el vendedor.
En una compra de USD 100.000, eso equivale a aproximadamente USD 4.840 para el comprador (4% + IVA al 21%).
Otros gastos a la compra de un inmueble
Además de los tres bloques principales, hay costos menores que suman.
Estudio de títulos el escribano revisa la historia del inmueble para garantizar que está libre de deudas e inhibiciones. Costo aproximado entre $50.000 y $200.000 según la complejidad.
Certificados e informes libre deuda de expensas, ARBA, AFIP, Rentas. Cada uno tiene un costo pequeño.
Folio real e inscripción registral el costo de inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad Inmueble.
¿Cuánto es el total de gastos en la compra de un inmueble?
Tomemos una operación de USD 80.000 en CABA, comprador de primera vivienda sin exención.
- Precio de la propiedad USD 80.000
- Impuesto de Sellos (3,6%) USD 2.880
- Honorarios del escribano (2%) USD 1.600
- Comisión inmobiliaria (4% + IVA) USD 3.872
- Otros gastos aproximadamente USD 300
Total de gastos aproximadamente USD 8.652. Un 10,8% sobre el precio de compra.
Qué paga el vendedor en la comercialización de su propiedad
Los gastos no son solo del comprador. El vendedor también tiene costos.
Honorarios de su escribano, si designa uno aparte.
Comisión inmobiliaria 3% más IVA sobre el valor de la operación.
ITI o Impuesto a las Ganancias según si es su única propiedad o no y su condición impositiva frente a AFIP.
Cómo calcular tus gastos antes de reservar una propiedad
La calculadora de gastos dentro de Somos Inmobiliarios te permite ingresar el precio de la propiedad, la provincia y tu condición como comprador para obtener un estimado personalizado en segundos.
No necesitás esperar a que el escribano te pase un presupuesto. Podés tener el número antes de la negociación y eso te da poder en la mesa.
Preguntas frecuentes sobre gastos al comprar una propiedad
¿Los gastos de escritura se pueden negociar?
Los honorarios del escribano están regulados por arancel y tienen poco margen. La comisión inmobiliaria sí es negociable, especialmente en operaciones de alto valor.
¿Cuándo se pagan los gastos?
Al momento de la firma de la escritura. No en la reserva, no en el boleto.
¿Puedo financiar los gastos de escritura con el crédito hipotecario?
Algunos bancos incluyen los gastos dentro del monto financiado. Es algo a consultar antes de firmar el boleto.
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