¿Qué son el IPC y el ICL? Guía definitiva de estos ajustes

En el negocio inmobiliario existen dos conceptos que impactan directamente en los contratos de alquileres: El Índice de Precio al Consumidor (IPC) y el Índice del Contrato de Locación (ICL). Aquí te presentamos una guía definitiva sobre estos índices, la importancia de cada uno y cómo afectan a los precios de tu alquiler.

Antes de entrar en tema de cada uno de estos índices es importante entender qué son y porqué son tan importantes en los contratos de alquiler. Por un lado el IPC mide la variación porcentual promedio a los precios al consumidor final de una canasta representativa de bienes y servicios. Por otro lado, el ICL es un índice diseñado para ajustar los contratos de locación. 

La importancia del IPC Y el ICL en los contratos de alquiler

Estos dos índices tienen un impacto importante en la economía y en los contratos de alquiler. Al firmar un contrato de locación hoy en día es muy común que se incluya una cláusula que indique que habrá un ajuste cada cierto tiempo en el valor de tu alquiler usando alguno de estos índices como parámetro. Esto quiere decir que si la inflación tiene una variación según lo indique un índice o el otro esto tendrá repercusión en tu contrato de alquiler de acuerdo a lo pactado. 

IPC (Índice de Precios al Consumidor)

El IPC es un indicador económico que se utiliza para medir la inflación. Es calculado periódicamente (generalmente mensual) midiendo el precio promedio de la canasta de bienes y servicios representativa del consumo de los hogares en el país.

Cómo se calcula: IPC = (Precio de la canasta en el período actual / Precio de la canasta en el período base) * 100

ICL (Índice para Contratos de Locación)

El índice de contrato de locación tiene en cuenta en partes iguales la variación del índice del Precio al Consumidor (IPC) y de la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). 

Como se calcula: ICL = (IPC + RIPTE) / 2

Comparación entre IPC e ICL

El IPC es calculado por el INDEC (Instituto Nacional de Estadística y Censos) y está basado en los aumentos de los precios de bienes y servicios, mientras que el ICL es publicado por el Banco Central de Argentina (BCRA) y se compone por la inflación y los salarios formales. 

La diferencia entre ambos indicadores es que el ICL incluye otros factores como los salarios además de la inflación.

Actualmente en el mes de enero de 2025 los contratos ajustados por ICL subieron un 190,69% anual, mientras que el IPC creció un 193% en el mismo periodo.

Impacto en los alquileres

El IPC e ICL tienen un impacto directo en los alquileres, ya que se utilizan como referencia para ajustar los montos del alquiler ya sea trimestral, semestral, o anual, dependiendo de lo pautado en el contrato entre las partes.

Estos índices lo utilizan los arrendatarios para mantener el valor real de su propiedad en el mercado, ya que para que sea negocio debe de estar atado el valor a la inflación y así mantener su inversión inmobiliaria a largo plazo.

Aprende a calcular el ajuste en el alquiler

Para calcular el ajuste en tu alquiler, debes de seguir estos pasos:

1. Determina el periodo de ajuste (trimestral, semestral o anual).
2. Verifica el valor actual del IPC o ICL.
3. Calcula la variación porcentual del índice durante el periodo que pautas.
4. Aplica la variación porcentual al monto actual del alquiler. 

Te compartimos la calculadora de la página del gobierno de la Ciudad de Buenos Aires donde podrás estimar el valor de tu alquiler en un tiempo determinado. 

Conclusión 

En conclusión ambos índices son herramientas importantes para implementar en los contratos de alquiler y tanto arrendatarios como inquilinos puedan tomar decisiones informadas a la hora de alquilar una propiedad.

Al negociar el contrato del alquiler, es importante tomar en cuenta factores como el valor inicial de alquiler, periodo de ajuste del contrato de locación y el índice que se tomará en cuenta en dicho contrato. 

Ten presente que siempre es importante buscar ayuda en un profesional inmobiliario para evitar confusiones en tu alquiler y tener un respaldo de alguien conocedor de estos temas, por eso te invitamos a conectar con asesor calificados en Somos Inmobiliarios, la red social de los asesores inmobiliarios y evitar sorpresas desagradables.

Otras dudas importantes sobre el IPC e ICL

¿Cada cuánto se ajustan estos índices en mi contrato de alquiler?

El ajuste será realizado en base a lo pautado en tu contrato de alquiler, suelen ser cada 3 meses o cada 6 meses.

¿Puedo negociar el índice de ajuste en mi contrato?

Los índices se estipulan según las variaciones dichas anteriormente en este artículo por lo que no es negociable, lo que puede negociar es el tiempo que se tomará para implementar los ajustes en tu contrato.

¿Qué pasa con los contratos de alquileres si el índice de inflación baja?

Si la inflación baja, se producen cambios significativos para ambas partes ya que el valor del alquiler disminuiría considerablemente según el porcentaje de inflación y esto afecta negativa o positivamente a las partes.