Blog → Desregulación inmobiliaria: qué se viene en 2026
Desregulación inmobiliaria: qué se viene en 2026
El Gobierno nacional prepara un paquete de desregulaciones que impactará directamente en el mercado inmobiliario argentino. La propuesta más polémica: eliminar la obligatoriedad de la matrícula profesional para ejercer como corredor inmobiliario.
En que consiste la desregulación del mercado inmobiliario
La medida central consiste en eliminar la obligatoriedad de estar colegiado para ofrecer servicios de intermediación inmobiliaria. Esto significa que cualquier persona podría comprar y vender propiedades sin necesidad de título universitario, matrícula profesional, ni inscripción en los colegios inmobiliarios.
El proyecto, que también se impulsa mediante un proyecto de ley presentado por el diputado Alejandro Bongiovanni (PRO), busca derribar lo que el Gobierno considera “barreras burocráticas” que encarecen las operaciones y limitan la competencia. La idea es permitir que nuevos agentes ingresen al mercado con capacitación básica pero sin colegiación obligatoria, coexistiendo con los profesionales matriculados tradicionales.
Además de eliminar la matrícula obligatoria, la reforma propone quitar la facultad de los colegios profesionales de sancionar a quienes ejercen sin matrícula, eliminar aranceles mínimos fijos (permitiendo libre negociación de honorarios), y habilitar la digitalización total de la escrituración mediante firma digital y registro remoto, reduciendo tiempos y costos operativos.
Quiénes apoyan la desregulación inmobiliaria
La propuesta de desregulación cuenta con respaldo de distintas cámaras empresariales del sector y referentes del mercado privado que ven en el cambio una oportunidad de modernización. Estos sectores cuestionan el sistema actual de colegiación obligatoria argumentando que genera costos innecesarios, trámites burocráticos excesivos, y barreras de entrada que dificultan el acceso de nuevos profesionales al mercado.
Según esta visión, eliminar la obligatoriedad de la matrícula permitiría que más personas con capacitación básica puedan ofrecer servicios de intermediación inmobiliaria, aumentando la competencia y reduciendo los honorarios que hoy pagan compradores y vendedores. Plantean que el modelo actual protege intereses corporativos más que derechos de consumidores, y que un mercado abierto beneficiaría especialmente a clientes que buscan opciones más económicas.
El argumento central de quienes impulsan la reforma es que la calidad del servicio no depende de una matrícula sino de la capacidad real del profesional para satisfacer al cliente. Sostienen que en un mercado libre, los asesores competentes naturalmente se destacarán por sus resultados, mientras que quienes no agreguen valor quedarán fuera por selección natural del mercado. Además, señalan que la digitalización y las nuevas tecnologías permiten hoy transparencia y trazabilidad que antes solo garantizaban los colegios profesionales.
Quiénes rechazan la desregulación propuesta
La reforma enfrenta una fuerte oposición de los colegios profesionales, federaciones de martilleros y corredores, y gran parte de los profesionales matriculados que ven en la medida un riesgo grave para la seguridad jurídica del sector. Estos actores sostienen que eliminar la obligatoriedad de la matrícula desprotege a los consumidores y abre la puerta a malas prácticas, fraudes, y operaciones irregulares que pueden perjudicar a compradores y vendedores.
El principal argumento en contra señala que la regulación profesional no es una barrera burocrática sino una garantía de calidad y responsabilidad. La matrícula obliga a los profesionales a cumplir requisitos de formación, contar con seguros de responsabilidad civil, someterse a controles éticos, y responder ante un organismo colegial en caso de denuncias. Sin esta estructura, advierten, no existiría forma de sancionar a quienes cometan irregularidades ni de proteger a consumidores ante eventuales estafas.
Desde el punto de vista constitucional, los colegios profesionales señalan que la regulación de las profesiones es facultad exclusiva de las provincias, no del gobierno nacional. Argumentan que un decreto presidencial que elimine matrículas provinciales podría ser inconstitucional, tal como ocurrió con intentos similares en el pasado que fueron rechazados por la Corte Suprema. Además, cuestionan que se compare el mercado argentino con modelos internacionales que en realidad mantienen controles estrictos sobre la actividad inmobiliaria, contrario a lo que sostiene el proyecto oficial.
¿Cuándo entraría en vigencia la desregulación?
Aunque no hay fecha oficial confirmada, fuentes del Gobierno estiman que el decreto podría salir en los próximos 45 días. Paralelamente, el proyecto de ley de Libertad Inmobiliaria presentado por Bongiovanni ya tendría los votos necesarios en Diputados, aunque resta definir si el Ejecutivo avanzará primero por decreto presidencial.
La estrategia del Gobierno es aprovechar el período de facultades delegadas de Milei para acelerar la implementación antes de que expire ese poder especial. Federico Sturzenegger mantiene reuniones constantes en Casa Rosada para ultimar detalles de la norma, que se enmarca en un paquete más amplio de desregulaciones que incluye también al sector de seguros y mercado de capitales.
Para los profesionales del sector, esto significa que el cambio podría llegar antes de mediados de 2026, lo que obliga a asesores inmobiliarios a prepararse para un escenario donde convivirán profesionales matriculados con nuevos agentes sin colegiación obligatoria.
Somos Inmobiliarios: tu comunidad en tiempos de cambio
En un contexto de transformaciones profundas del mercado inmobiliario, contar con una red sólida de colegas profesionales se vuelve más importante que nunca. Somos Inmobiliarios te conecta con miles de asesores que enfrentan los mismos desafíos, comparten información sobre cambios regulatorios, y construyen juntos estrategias para adaptarse a nuevas realidades del sector.
La Academia Somos Inmobiliarios ofrece capacitaciones constantes sobre aspectos legales, tendencias del mercado, y mejores prácticas profesionales. En momentos de incertidumbre regulatoria, mantenerte actualizado y rodeado de profesionales comprometidos con la excelencia marca la diferencia entre destacarte o quedar obsoleto. Sumate gratis y construí tu futuro profesional con el respaldo de una comunidad que te apoya.
Preguntas frecuentes sobre la desregulación inmobiliaria
¿La desregulación elimina completamente la matrícula inmobiliaria?
No necesariamente. La propuesta permite que nuevos agentes operen sin matrícula, pero los profesionales matriculados seguirán existiendo. La idea es crear un mercado dual donde convivan ambos modelos y el consumidor elija.
¿Cómo afecta esto a quienes ya están matriculados?
Los profesionales actuales mantienen su matrícula y pueden usarla como diferencial competitivo, demostrando formación y respaldo colegial. El desafío será competir con nuevos agentes que ofrezcan honorarios más bajos.
¿Qué pasa con la responsabilidad ante fraudes o malas prácticas?
Este es el punto más controvertido. Sin colegiación obligatoria, no existiría un organismo que sancione o controle la actividad. El Gobierno sostiene que “el mercado y los consumidores” serán los únicos jueces de calidad, lo que preocupa a entidades profesionales que ven riesgo de aumento de fraudes.
Etiquetas
Acerca del autor
Artículos recientes
Podcasts
Buscamos respuestas a través de preguntas.
Construimos comunidad.
