Tendencias del mercado inmobiliario argentino en 2025

Por Sabrina Zapico, Martillera Pública Nacional (MAT 4403 CPMYCLZ), titular de “SZ Canning Propiedades”.

El mercado inmobiliario argentino está atravesando una etapa de ajustes, con señales de movimiento en varios frentes. Después de años marcados por la incertidumbre, 2025 trajo una combinación de factores que empieza a redefinir el rumbo: reapertura del crédito hipotecario, desaceleración inflacionaria, mejora paulatina de la confianza del consumidor y más consultas por propiedades en zonas específicas.

Una de las principales tendencias es la búsqueda de eficiencia: tanto por parte de compradores como de inversores, hay un foco más claro en el valor real de cada operación. Esto se traduce en negociaciones más firmes, propiedades que se venden cuando tienen el precio correcto y una mayor sensibilidad a los servicios o el potencial de revalorización.

¿Qué pasó en el mercado inmobiliario durante el primer semestre?

Durante los primeros seis meses de este año, el mercado inmobiliario argentino comenzó a mostrar señales concretas de recuperación. Si bien el contexto económico sigue siendo desafiante, ciertos indicadores positivos como el aumento en la cantidad de escrituras y la reapertura del crédito hipotecario marcaron un cambio de tendencia que vale la pena analizar. Veamos qué datos clave nos dejó esta primera mitad del año.

Aumento de escrituras y recuperación de la demanda

En los primeros meses de 2025, se registraron claras señales positivas, especialmente en CABA. En febrero se concretaron 4.293 escrituras de compraventa, un 94% más que en el mismo mes del año anterior. Fue el mejor febrero en casi 20 años, mostrando que los compradores volvieron al mercado.

Detrás de este repunte estuvo la reaparición del crédito hipotecario, clave para facilitar operaciones, especialmente en los segmentos medios. Si bien su alcance aún es limitado, el solo hecho de tener acceso a financiación reactivó la demanda dormida.

¿Qué pasa con los precios de las propiedades en Buenos Aires?

Los valores se empezaron a mover. En CABA, el promedio por m2 ronda los USD 2.500, con zonas como Palermo o Belgrano superando los USD 3.000. En febrero, los departamentos subieron un 6,9% interanual, mientras que las casas bajaron levemente (-1%). Esta diferencia marca un mercado dispar según tipo de propiedad y ubicación.

Factores que marcarán el segundo semestre del año

Luego de un primer semestre con señales de reactivación, el mercado inmobiliario argentino actual enfrenta ahora el desafío de sostener ese impulso. El segundo tramo del año estará condicionado por variables económicas, políticas y sociales que pueden acelerar o frenar la recuperación. A continuación, repasamos los principales factores que influyen en el comportamiento del real estate argentino en lo que queda de 2025.

Inflación, poder adquisitivo, y capacidad de compra

Aunque la inflación muestra signos de desaceleración, su impacto acumulado sigue afectando el poder de compra de muchas familias. La capacidad de ahorro sigue debilitada y eso limita el acceso al mercado, sobre todo en el segmento medio-bajo.

Qué esperar del crédito hipotecario en Argentina en 2025

El avance de los crédito hipotecario es una buena noticia, pero su volumen todavía es bajo. Mucho dependerá de si los bancos amplían estas líneas y si la estabilidad macroeconómica se sostiene. Un financiamiento accesible es clave para sostener la demanda.

Oferta inmobiliaria y expectativas de los propietarios en argentina

Hoy hay menos propiedades en venta que en otros años. Muchos propietarios prefieren esperar una mejor oportunidad para publicar. Esta baja en la oferta puede generar presión alcista en los precios si la demanda se mantiene firme.

Clima político y social: un factor clave para la confianza

El entorno político y social siempre juega un papel clave en el comportamiento del mercado inmobiliario, y este año no es la excepción. Las decisiones macroeconómicas del gobierno como los ajustes fiscales, cambios en subsidios o reformas estructurales generan reacciones inmediatas tanto en el humor social como en la predisposición a invertir.

Cuando el clima político transmite estabilidad y previsibilidad, la confianza del comprador aumenta. Pero si las medidas provocan tensiones, protestas o escenarios inciertos, muchas decisiones se postergan. Este freno se nota especialmente en sectores medios, que dependen más del crédito o de una planificación cuidadosa para concretar una operación.

¿Dónde están las oportunidades de inversión en real estate argentino?

Frente a un escenario que empieza a reacomodarse, muchos inversores vuelven a mirar el mercado local con atención. Si bien no todo se mueve al mismo ritmo, hay zonas, segmentos y situaciones puntuales que abren la puerta a decisiones estratégicas. Detectar esas oportunidades a tiempo puede marcar la diferencia entre una inversión pasiva y una realmente rentable.

La clave está en leer bien el contexto y aprovechar la flexibilidad de algunos vendedores, observar la evolución de la demanda en zonas específicas y analizar dónde hay margen para crecimiento o revalorización. Las oportunidades existen, pero requieren análisis, timing, y un enfoque de mediano plazo.

Zonas más atractivas para invertir en propiedades hoy

En los mejores barrios para vivir en buenos aires siguen liderando el interés de la renta y la plusvalía. Entre ellos se encuentran Palermo, Belgrano, Canning, y Nordelta, los cuales muestran buena demanda. Son zonas que combinan buena infraestructura, demanda sostenida, y valores que siguen siendo competitivos en dólares.

¿Es buen momento para comprar propiedades en dólares?

Para quienes tienen liquidez en dólares, este es un buen momento. La brecha cambiaria se redujo, y muchos vendedores están dispuestos a negociar ante la necesidad de liquidez. El poder de negociación está del lado del comprador.

Qué pasa con la construcción y el desarrollo inmobiliario

La obra pública está en pausa y la inversión privada viene de un 2024 complicado. Sin embargo, si la demanda se mantiene activa y los precios acompañan, podría verse una reactivación de nuevos desarrollos en 2026.

Reflexiones finales sobre el mercado inmobiliario argentino en 2025

El real estate argentino está saliendo de un periodo de hibernación. Si los indicadores macro siguen mejorando y se sostiene el acceso al crédito, el segundo semestre podría consolidar esta recuperación. Pero será clave monitorear la inflación, el clima político, y la evolución del poder adquisitivo.

El rol de la información y la visión a largo plazo

Hoy más que nunca, contar con buena información es esencial. Entender las tendencias, analizar zonas y actuar con estrategia es lo que marca la diferencia. El largo plazo suele premiar a quienes toman decisiones con visión.

Somos Inmobiliarios: una comunidad para crecer en el nuevo mercado

En un mercado que se transforma y exige cada vez más adaptación, trabajar de manera aislada ya no alcanza. Por eso desde Somos Inmobiliarios impulsamos una comunidad pensada para conectar a profesionales del real estate en toda Argentina. Nuestro objetivo es claro: ayudarte a potenciar tu visibilidad, generar nuevas oportunidades, y crecer junto a otros colegas que comparten tu mismo compromiso.

Dentro de la plataforma puedes crear tu perfil profesional, cargar propiedades, conectar con clientes y colegas de todo el país, acceder a herramientas digitales, y participar de una red que pone en valor la colaboración entre asesores. Ya no se trata solo de publicar, sino de construir marca, posicionarte y estar donde se generan las decisiones. En un entorno donde los cambios son constantes, pertenecer a una comunidad sólida puede ser tu mayor ventaja competitiva.

Más preguntas sobre el mercado inmobiliario actual en Argentina

¿Qué zonas están subiendo más de precio en Buenos Aires en 2025? 

Palermo, Belgrano, y zonas premium como Nordelta están mostrando mayor dinamismo en precios, con un crecimiento sostenido del valor por metro cuadrado.

¿Es buen momento para invertir en propiedades en Argentina? 

Si se cuenta con dólares disponibles y una mirada de mediano plazo, el contexto ofrece oportunidades interesantes en zonas consolidadas y con proyección.

¿Qué impacto tiene el crédito hipotecario en el mercado inmobiliario actual? 

El regreso del crédito hipotecario ayudó a reactivar el mercado. Si se amplía su alcance, podría consolidar una recuperación sostenida del sector.